Son yıllarda ülkemizde Türk vatandaşı olmayan yabancıların gayrimenkullere olan yatırımlarında önemli artışlar oldu. Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışları, 2023'te 35.005 olarak gerçekleşti.
2021 yılında bu sayı 58.576 iken 2022 yılında zirve olan 67.490 sayısına ulaşmıştı.
Her ne kadar istatistiklerde yabancılara konut satış sayılarına ilişkin bilgiler yer alsa da diğer taraftan yabancılar tarafından da konut ve diğer taşınmazların satışları da yapılmaktadır.
Vergi mevzuatı açısından dar mükellef olarak tanımlanan kişilerden konut veya taşınmaz alımlarında, dar mükellef olan kişilerin bu satışları dolayısıyla çıkabilecek gelir vergisinden alıcılar da
sorumlu tutulmaktadır.
Vergi idaresi, dar mükellef yabancılardan tahsil etmesi gereken vergiden dolayı kendisi dışında bu gelirleri sağlayan kişileri de sorumlu tutarak vergi güvenliğini sağlamayı amaçlamaktadır.
Dar mükelleflerin Türkiye’ye yerleşmemiş olmaları esastır. İkametgâhı Türkiye’de bulunmayanlar ile bir takvim yılı içinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturmayanlar dar mükellef olarak
tanımlanmaktadır.
Gelir Vergisi Kanunu’na göre dar mükellef olan, Türkiye’de yerleşmiş olmayan gerçek kişilerin sadece Türkiye’de elde ettikleri kazanç ve iratları üzerinden vergilendirilmeleri esastır.
Yabancılardan taşınmaz aldığınızda vergi çıkabilir!
Dar mükellef bir kişinin Türkiye’de vergiye tabi bir gelir elde etmesi durumunda;